协议内容为:
一、马尼拉总督不能代表西班牙政府，设立马尼拉总督区是西班牙对大明的侵略和冒犯！因此华记在吕宋做任何事情都是合理合法的，华记对西班牙在吕宋的占领不予承认，华记在吕宋的开拓不需要马尼拉总督的承认！
二、华记可以与西班牙展开贸易
华记允许西班牙在华记的任何港口交易，但西班牙必须遵守华记的法律，只能在华记指定的港口贸易区与指定的商行交易，按照华记商行一样的税率交纳海关税和交易税，西班牙船只不得携带武器，西班牙人上岸后只能在港口贸易区活动，一旦进入非交易区，将被视为非法越境，将按照间谍罪论处！
同样的西班牙应予以华记同样的待遇，华记可以在西班牙的任何港口进行交易，按照西班牙本国商行的税率交纳海关税和贸易税，也可以指定港口交易区。
三、华记可以代表大明与西班牙政府签订协议，马尼拉总督区也必须代表西班牙政府与大明签订协议。在西班牙政府没有签署协议前，华记可以与马尼拉达成临时协定，允许马尼拉在旅顺、大员笨港展开贸易，华记将在这两个港口设置交易区，指定华记商行代理与他们的所有交易。同时指出，除了这两个港口，其他港口不对马尼拉开放，西班牙商船离开这两个港口后应立即返航，如果前往其他航线，安全概不负责。
西班牙可以在这两个港口交易区设置商行，同样的华记可以在马尼拉交易区设置商行。
九月二十二日，洪承畴召见了马尼拉总督的使者，将回复交给了他，使者看过后脸色变了变，不过后来还是恢复了正常，毕竟是有了突破，可以在两个港口进行贸易，是可以接受的。
使者表达了对双方合作的美好祝愿，声称一定会达成合作，最起码临时协定对马尼拉是有利的。并邀请华记派使者去马尼拉，一旦达成共识，就可以尽快进行贸易了！赚钱谁还嫌早吗？
最终双方于十月二十四日达成临时协定，这样华记的贸易正式进入南洋腹地，利润会有较大的增长。
李天真正想要的有二个:
一、南洋地区最强大的对手是荷兰东印度公司，西班牙的力量已经衰落，而且和西班牙的贸易可以赚取大量的白银，李天同西班牙的贸易，可以压制荷兰与倭国独有的香料、军火贸易。李天可以在与西班牙合作的时间内，通过在大员到硫球、倭国的航线上的收税，彻底掐断荷兰人的对倭贸易，实现独占对倭贸易，进一步加强对幕府的掌控。要的是实现这个战略目标，而不是让两个对手联起手来对付自己。
二、稳住马尼拉，可以安稳地发展吕宋北部根据地，积蓄力量。目前已经发现了几个金矿，李天是势在必得，那可是好东西！另外集中力量将袭扰南洋的刘香佬一举剿灭，保证吕宋、安南的航线安全以及华及南洋贸易的进一步增长。控制南洋北部海域，就将西班牙、荷兰从广东、福建沿海进货路线控制了，巴达维亚、马尼拉都待看华记的脸色，收税大计立马会收效，李天又可以做很多事了。在马尼拉设置分行后可以与占城、马六甲、巴达维亚展开贸易，就算不去，在马尼拉港他们也会来贸易的，没有人与银子过不去，不是吗？
这是个不错的选择！
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