陡然听到这话，叶欣有些难以置信，弟弟你才多大啊？就要玩房产了！
“没有，只是了解了解！”王云霄笑着摇头。
叶欣自然不信，不过她也没有打破砂锅问到底，还是解释起来，
“你这个问题问得太广泛了，房地产生意需要注意的地方太多了！”
王云霄也停下筷子，默默倾听。
“姐就随便说几点，你如果真有这方面打算，可以留意下！
搞房地产首先最核心的四点，政策规划、市场环境、资金实力和风险管控！
“市场方面，你得了解当地经济结构、人口特点以及商业零售环境，如果做商业房地产，你需要注意商业区和城市增长模式，这会对商业房地产投资起到至关重要作用，至于住宅房地产，你就需要看区位、发展前景、周边设施等等！
这就和政策规划息息相关了，每一个新出台的政策，都与房地产行业紧密关联。
如果政府未来发展方向在某个地方，它会提前将学校、医院、银行、娱乐项目等配套设施引过去，吸引开发商竞标那里的地段。
对开发商而言，只要政策够好，基本就不会亏损，只看赚多赚少而已。
再就是资金实力，这是核心中的核心，倘若资金链断了，将会对你前期所有投资化为乌有，房地产市场，可不是小打小闹，动辄几个亿数十亿的投资，一旦其中哪个环节出纰漏，都将是致命打击，所以会玩资金，才是这一行的基本入场券。
至于最后的风险管控，就需要专人去评估，有财务上的管控，也有投资周期管控，也有资金投入管控，总之这一点，需要找到合适的专家团队，进行缜密计算，才能把风险控制在最小！
至于其他的，比如法律、资源、房产选择、专业团队等等这些，也都很重要的，但与前面四点相比，还是次要！
房地产项目说难也不难，说简单也不简单，对局外人来说，房地产很复杂，对局内人来说，就跟做数学作业一样，1＋2＋3的一步步计算，套着模板算完了，也就结束了！”
叶欣拿起茶杯喝了口水，没再开口，等待王云霄的消化。
听完叶欣一番话，王云霄也大致懂了其中一些门道，不过他又产生另外一些疑惑，虽然他已猜到其中答案！
“那叶姐，政策发展消息，你们都是从哪里得知的？”
“这简单，如果普通人，需要从有关部门官网上发布的消息去了解，不过这些信息都太过滞后，大部分房地产开发商，都有着自己人脉，当政策规划还在研究时候，就已经被一些能量大的人获取到！”
王云霄点点头，表示很理解，所以说强者恒强，一步先步步先，没有实力，就没有人脉，空有钱，也吃不到最肥的那块肉，只能喝口汤罢了。
“所以说，就算做房地产生意，如果政策信息获取太慢，一些好的地皮早就被人瓜分完，只留下一些边角料，给没什么名气的开发商争，对吧？”王云霄默默说着。
“是啊，所以搞房地产这一行，单打独斗是不行的，要强强联合，各行各业的人脉都需要有，并不是说只靠政策信息就能成功，还需要很多方面的因素，综合情况下，才能进行一个项目的完美收工！”
……
两人间的谈话，没有任何年龄上的代沟和隔阂，仿佛是两个老友般，相谈甚欢。
无论是商业上，还是生活中，两人都聊得相当愉快，也非常投机。
可以说互相欣赏，叶欣觉得王云霄年少有为，欣赏他的风趣谈吐、行事作风，还有超越常人的胆识以及沉稳的心性。
王云霄也欣赏叶欣，觉得这个女人很有商业头脑，成熟富有魅力，是女性中的佼佼者，算是未来版本的翟雨心，唯一缺点就是，她的容貌，比起翟雨心差远了，不过身材倒是不相伯仲。
翟雨心属于御姐范，女王范，有着独特的姐系魅力！
而叶欣，属于知性范，雍容范，有着独特的妇系魅力！
但不管怎么说，王云霄此时对她们都没啥兴趣，他只想着完成系统任务，好壮大己身。
更何况，钱财乃是万物之根基，也是衡量胆量的尺子，他现在不主动，还是因为钱太少了，等有足够底气后，才是王云霄展露獠牙之时。
当然，如蓝幽幽这种倒贴行为，王云霄也不会拒绝，只要你是香的，我们就是好朋友！
王云霄看着叶欣，这个女人虽然容貌一般，但越看越耐看，加上素雅的淡妆，还是很有韵味的，那么，如果把她挖到自己门下，是不是又一大助力？
这个想法滋生后，王云霄就有了打算，只待时机到来之时，就是降服叶欣之日。
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